Реальная стоимость ремонта на конец 2024 года

Средняя стоимость ремонта без экономии на качестве и без люксовых решений.
Стоимость зависит напрямую от сложности и насыщенности ремонта, то есть от того насколько много сложных и интересных решений в инженерке будет придумано. Сначала нужно понять, что вы хотите потом можно посчитать сколько это все стоит.
Здесь я буду говорить про объекты недвижимости в бетоне, без отделок застройщика и вторичек.
Ремонт можно разделить на 5 основных разделов.

Это создание дизайн проекта. Здесь нет большого смысла как-то экономить, собственно мы рекомендуем сделать заказчикам дизайн проект и по дизайн проекту потом сделать весь ремонт, дизайн проект — это отправная точка, которую нужно сделать чтобы потом на основании этого происходили дальнейшие все работы. По нашему опыту мы можем сказать, если нет хорошего проекта, где все проработано, прорисовано, то сантехников на такую работу найти достаточно сложно, поэтому лучше сделать проект и передать его уже в работу. Сами проекты могут быть с разным наполнением, то есть в каких-то может быть только планировка и расстановка розеток, света и мебели, а где-то может быть визуализация, ссылки на материалы, указаны цвета стен. Тоесть стоимость дизайн проекта напрямую зависит от того, насколько там проработано всяких важных деталей. в среднем стоимость дизайн проекта варьируется от 1500р-5000р за м2.

Это демонтаж старой отделки, возведение новых стен, выравнивание стен, выстраивание всей геометрии, прокладка всей электрики, сантехники, инженерной части, заливка стяжки, плиточные работы, малярные работы и потом монтаж всех финишных элементов, это розетки, бра, светильники и тд, здесь стоимость по работе очень сильно зависит от количества санузлов в квартире, то есть где-то мы работает на объектах где 100м2 квартира и там один санузел, а бывает, что таунхаус 150м2 и там 4 санузла. И санузел это такая точка концентрации дорогих работ. Там идет прокладка трубы и много плиточных работ, затирок, запилов под 45 и так далее, поэтому чем выше количество санузлов, тем дороже будет стоимость одного м2. Также стоимость работ очень зависит от того, нужно ли делать звукоизоляцию, звукоизоляция достаточно дорогой материал и дорогая работа, тут тоже надо понимать будет она или нет. Полная стоимость таких работ начинается от 20 000 рублей и заканчивается 50 000 рублями за 1м2, здесь мы рассматриваем только какие-то реальные бригады с опытом, с портфолио, с компетенциями, которые делают не первый объект, а уже накопили какой-то опыт, также не рассматриваем здесь элитные ремонты, это отдельная тема ценообразования.

Это все материалы, которые не видны в процессе ремонта. Краска - это чистовой материал, а то что за ней - это черновой материал. Розетка - это чистовой материал, а кабель, который к ней проложен - это черновой материал. Большого смысла экономить на черновом материале нет, они покупаются один раз, если что-то куплено некачественно или не то, это сложно как-то поменять или исправить, стоит покупать сразу материал чуть выше среднего уровня, под черновыми материалами мы подразумеваем: кабеля под электрику, хорошую шпаклевку, штукатурку, хорошую сантехнику, хорошие трубы, плиточный клей, блоки и тд. Также сюда можно привязать все расходные материалы, шпатели, ведра, валики, кисти, саморезы и прочие штуки. И нужно добавить сюда еще подъем материала на этаж и доставку материалов, потому что сам факт того, что материал продается за 300р не значит, что он у вас появится тоже за 300р, нужно синхронизовать доставку, разгрузку, подъем и тд. В настоящий момент, исходя из опыта, стоимость таких черновых материалов на объект начинается от 13 000 рублей за м2 и заканчивается на 20-25 т. рублей за м2. Все это очень примерные цифры и большая часть этих средств уходит на черновую сантехнику. Последнее время мы замечаем, что люди очень серьезно стали относится к инженерным системам в доме и получаются прям космические корабли в сантехнических шкафах, которые стоят не 3 копейки, кстати делать слишком нафаршированную сантехнику мы не советуем, потому что все должно быть в меру, нужно ставить оборудование, которое нужно в первую очередь заказчику, а не сантехнику чтобы потешить его эго.

Здесь дать какую-то вилку цен еще сложнее, потому что, например, есть плитка за 500 рублей, а в соседнем магазине за 10 000 рублей за м2, и какую-то среднюю стоимость сказать ну прям очень сложно, есть разные задачи у заказчиков, кто-то делает квартиры чтобы их сдавать, либо делают квартиру своей мечты, для себя. Затраты будут кардинально разные, но если как-то обобщить опыт по чистовым материалам, то стоимость за м2 начинается от 10 000 рублей за м2 и заканчивается на 50 000 за м2. Здесь хотим дать рекомендацию не покупать материалы исходя из просто картинки в интернете, желательно приехать в магазин, пощупать, потрогать, понюхать, и только потом принимать решение о покупке.

Это все то, что не вошло во все прошлые работы и материалы. Это узкопрофильные работы, которые делаются узкопрофильными специалистами, работы и материалы здесь обычно составляют единое целое, то есть установка кондиционера — это всегда работа вместе с материалом, тоже самое и установка кухни. К примеру, установка кондиционера, средняя стоимость установки кондиционера и самого кондиционера — это где-то 70-110 тысяч рублей, входная дверь тут тоже зависит от того, куда она устанавливается, но чисто технически все заказчики тратят где-то на это от
40 000 т. рублей до 100 000 т. рублей, межкомнатные двери также устанавливаются отдельными специалистами и стоимость двери обычно начинается где-то от 10-15 т. рублей, если это не какаято там офисная картонка и заканчиваются на 40-60 т. рублей за одну дверь. Натяжные потолки стоимость начинается от 1500 т. рублей за м2 и заканчивается на 7 т. рублей за м2.

Подведем итоги на 2024 год, хороший ремонт, с хорошими материалами, с хорошими специалистами, хорошим спец монтажом и по хорошему проекту будет стоить примерно от 45 000 т. рублей за м2 до 130 т. рублей за м2. Это стоимость со всеми доставками, разгрузками, кондиционерами, мебелью, дверьми и так далее. И сразу скажем, стоимость не может быть окончательной, потому что все зависит от заказчика, какие у него предпочтения, какие материалы он хочет использовать, какие планировки, инженерные решения. Смета происходит от запроса заказчика, а не заказчик вписывается в смету строителя!

Дизайн

Дизайн

Дизайн